지하주차장 누수는 단순한 물비침이 아닙니다.
방치할 경우 대형 사고와 입주민 갈등으로 이어집니다.

왜 지하주차장에 누수가 발생할까요?

• 부동 침하 및 진동 : 대형 차량 이동 및 지반 침하로 인한 콘크리트 구조물 균열
• 이음부(Joint) 결함 : 벽체와 바닥이 만나는 조인트, 시공 이음 부위의 방수층 파손
• 지하수압 상승 : 계절별 지하수위 변동에 따른 강력한 수압의 콘크리트 균열부 침투
• 방수재 노후화 : 준공 후 시간이 지남에 따라 기존 외방수재의 수명 마감

누수를 방치했을 때의 3대 위험성

• 

  차량 훼손 및 민원 발생

  콘크리트 균열을 타고 흐른 ‘석회수(백화현상)’가 입주민의 고가 차량에 떨어져 도장면을 훼손, 아파트 관리 주체와 입주민 간의 손해배상 분쟁 유발.

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  철근 부식 및 구조 안전 위협

  내부로 침투한 수분이 철근을 부식시켜 부피가 팽창(팝아웃 현상)하고, 이로 인해 콘크리트가 탈락하여 건물 자체의 구조적 안전성 저하.

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  동절기 빙판 사고

  겨울철 지하주차장 바닥으로 흘러내린 누수액이 얼어붙어 입주민 보행자 낙상 사고 및 차량 미끄러짐 사고 발생.

구조물의 상태와 누수 원인에 따라 가장 최적화된 맞춤형 공법을 적용합니다.

• 1

  아크릴 배면 주입 공법 (구조물 배면 방수)

  공법 설명:

  누수가 발생하는 벽체나 바닥 뒤쪽(지반 측)에 구멍을 뚫고, 친환경 아크릴 수지 약제를 주입하여 구조물 외벽 뒤편에 새로운 방수층을 형성하는 첨단 공법입니다.

  장점:

  내부에서 임시로 막는 것이 아니라, 원인 물질인 지하수 자체를 구조물 밖에서 차단하므로 재발률이 가장 낮습니다.

• 2

  우레탄/에폭시 고압 주입 공법 (그라우팅 공사)

  공법 설명:

  콘크리트 미세 균열 부위에 패커(Packer)를 설치하고, 고압 주입 장비를 이용해 발포 우레탄 약제나 에폭시를 주입하는 공법입니다.

  장점:

  물과 반응하여 급격히 팽창하는 성질을 이용해 미세한 틈새까지 완벽하게 충진하며, 신속한 지수(止水) 효과가 있습니다.

• 3

  신축이음부 특수 방수 (Expansion Joint)

  공법 설명:

  건물의 수축과 팽창을 흡수하기 위해 만들어진 신축이음부는 누수에 가장 취약합니다. 신축성이 뛰어난 특수 씰링재와 유연성 방수 테이프를 결합하여 거동 대응형 방수를 시공합니다.

  장점:

  지반의 움직임이나 진동이 발생해도 방수층이 찢어지지 않고 영구적으로 유지됩니다.

• 4

  유도 배수(배수판) 및 트렌치 설치 공사

  공법 설명:

  구조적으로 완벽한 지수가 불가능한 대형 암반수 용출 부위에는 특수 배수판을 벽체에 밀착 설치하여 지하수를 하부 트렌치(배수로)로 유도 처리하는 공법입니다.

  장점:

  주차장 내부 미관을 깔끔하게 유지하고, 습기 발생을 원천 차단합니다.

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국토교통부 고시 기준 및 표준시방서를 철저히 준수하여 투명하게 진행됩니다.

1. 1 Day

   현장 정밀 진단 및 조사

   필요 시 열화상 카메라 및 내시경 장비를 활용한 정확한 누수 경로 및 균열 상태 파악

2. 2 Day

   원인 분석 및 맞춤형 설계

   장기수선계획 및 아파트 예산에 맞춘 최적의 공법 선정 및 공사 계획서 제출

3. 3 Day

   균열 부위 청소 및 천공

   취약 부위 V커팅 및 고압 에어 세척, 약제 주입을 위한 정밀 타공

4. 4 Day

   방수 약제 고압 주입 및 지수

   구간별 압력 체크를 통한 균열 내부 약제 밀실 충진 및 1차 지수 확인

5. 5 Day

   마감 및 철저한 환경 정비

   주입 패커 제거, 특수 모르타르 표면 마감 및 주차 공간 원상 복구(청소)